自2024年以来配资头条官网，深圳房地产市场经历了持续的调整。在这一过程中，市场整体呈现出震荡的走势，销售压力加大，消费者的决策愈发理性，对产品品质的关注日渐增强。
在这一背景下，深圳住宅房地产的格局也显现出显著的变化。如下图所示，不同总价段的住宅产品销售情况走出了明显的分化行情。
400万以下住宅产品占比显著上升，由2024年上半年的25%升至2025年下半年的38.5%中等总价段产品有所下降，400-1000万总价段的成交占比在近两年间均下滑了3%-5%另一方面，1000万以上的高端住宅产品则呈现相对平稳的销售走势，总体保持在10%-12%的销售比例。
高总价新房市场占比相对坚挺与深圳高端客群当下的购房心态和需求密切相关。
在经济与市场存在不确定性的时期，高净值人群在不动产购置上不仅倾向于将资金投入核心地段，也更倾向于具有强大产品力和深厚品牌底蕴的豪宅项目，并将其视为集“财务堡垒、圈层标识、情绪容器”等功能于一体优质、可传承的固定资产。
根据克而瑞数据显示，2025年下半年至今，深圳总价1000万以上新房住宅产品销售竞争依然激烈，其中，保利瑧誉府以17.66亿元的成交金额位居榜首，金地环湾城与翰熙典居分别以15.14亿元和14.21亿元的销售额位列第二、三名，共同构成市场第一梯队。前十名产品成交金额均突破5亿元，显示出高端市场购买力具备韧性且对优质产品力的高度认可。
市场的认可与许多高端产品近年来在产品力上的持续创新与升级密切相关，许多开发商不仅注重建筑的外观设计，更加关注居住的舒适度与功能性。绿色建筑、智能家居等新兴理念逐渐被引入，成为市场上的新亮点。
以下半年入围且跃居榜首的保利瑧誉府为例，其在产品打造上不仅极具巧思，也十分注重在空间效能与生活场景的极致重塑。项目以高使用率实现了宝中首个纯四房社区的定位，通过独户电梯厅、三面采光及最大约17.8米观海面等设计，在有限面积内创造出超越尺度的空间体验。
纵观2025年下半年深圳千万级住宅市场，产品力的系统性革新已成为决定销售表现的核心变量。上榜的热销项目均证明，单纯的地段与资源禀赋已不足以打动市场，唯有通过空间效能突破、功能场景重构与生活体验升维的产品力重塑，才能精准回应高端客群对价值与品质的双重期待。
这标志着深圳高端住宅市场正从“资源驱动”迈向 “产品力引领” 的新阶段，持续推动着高端人居标准的进化与迭代。
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